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第8号:不動産屋さんに取材をしてきました

今回、不動産屋さんに取材をしてきました。
事前に連絡等をしていなかったにもかかわらず快く取材をさせていただきました
「総合店舗開発さん http://www.tempoinfo.jp/ 」に感謝いたします。


S:SQS
F:不動産屋さん


S:整骨・接骨院を新規に開業する場合どのようにアドバイスされていますか?

F:どのように?と言われても漠然としていますね。まずは一般的なところからお話しましょう。
 私共には業種問わずして新規開業の方、多店舗展開の方いろいろな方に物件を紹介しております。今回のお話は、新規の方に絞ります。

 当然ながら新規の方は経験がないのでいろいろなご希望をおっしゃいます。1. 広い、2. 家賃が安い、3. 人通りが多い、4. 綺麗、5. 内装工事にお金がかからない、などなど・・・。
 皆さんお住まいのマンション・アパートで以上の条件を満たしている物件はございますか?残念ながら無いのではないでしょうか?まずは皆さん大家さんになったつもりで考えてみましょう!新しい建物(お金をかけている)いい場所(家賃を下げなくとも希望者は殺到する)当たり前のことですね。とても冷たい言い方かもしれませんがこれが常識です。

S:でも新規開業の方はほとんど予算がなかったり、いい場所を見つける時間がなかったりすると思うのですがそのような場合はどうすればいいのですか?

F:新規の方にはいつもこのようにご指導させていただいております。

1. 予算を明確にしてください。

 開業には物件の契約の他にいろいろな費用がかかります。工事費や設備費、運転資金などいろいろと予想外の費用があるものです。ある意味、予算に応じてそのお店(院)の運営方法が決まると言ってもよろしいのではないでしょうか?

2. 開業計画をしっかり立てて下さい。

 よく同業者はあんな広くていい場所で開業している。自分もあんな場所で開業したら成功するにちがいない!とおっしゃる方がいらっしゃいます。
確かにそうかもしれません。また、そうであってほしいものです。しかし、いわゆる大手さんは資金力や人材が揃っています。それと対等にというのはいかがなものかと・・・。
 大手さんはいろいろな考えの基に出店しております。また、それに多大な経費を投入しています。私共にも専門部署の担当の方から毎日電話連絡がございます。それはそれはすごい努力をなさっています。
 一言で言うと身の程を知って堅実な計画をなさって下さい、ということです。
 オープンから半年以内で閉店なさる方も残念ながらいらっしゃいますので・・・。立場上なかなかそこまで言うことも出来ないのですが、お聞きくださるお客様にはそこまでご指導させていただいております。

S:お話を聞く限り新規開業は難しいのでしょうか?

F:すみません。ついつい厳しい事ばかりならべてしまいましたね。そんなことはございません。大手さんであろうが誰であろうが必ず新規からはじめています。堅実にいけば必ず成功します。

S:やっと望みがあるお話になってきましたね。ではその成功の要因は?

F:成功は開業なさる方の努力だと思いますが、こと物件についてのコツをお話させていただきます。

1. 開業の場所は御自身が地理的によく分かる場所に絞ってください。
2. 内装が事務所仕様に既に工事が出来ている物件にしてください。

 この2つをクリアすることによりかなり予算は低く納まります。しかしこのような物件は比較的良くない場所(決まりが悪い物件)にあります。これを判断するにあたりご自身でよく知っている場所であればいけるかいけないか判断がつくと思います。

3. 判断はすばやく

 物件はほとんどが早いもの勝ちで決定します。どうしようかと迷っている間に、他の方に申し込みを入れられてしまいます。これは業者泣かせなのであまりお話したくないのですが、この申込書は実は後でキャンセルしても何ら問題の無い紙なのです。判断する前にまず検討したいのならば直に申し込みをいれましょう。この申込みの順番が物件の優先順位になるのです。

4. 資金は余裕をもって

 先ほども申しましたように思うような売上がない場合でも少なくとも6ヶ月は運営できる資金計画を立ててください。

S:やはり資金は大切ですね。整骨・接骨院を一人で運営するのか、または複数で運営するのかでも資金は変わりますからね・・・。最後に失礼ながら不動産屋さんは整骨・接骨院さんの開業のお手伝いはしたことがあるのですか?

F:もちろんです。新規の方や分院開業のかたなどいらっしゃいます。

S:それは失礼いたしました。参考までにどこまでお力をお貸しいただけるのですか?

F:あらかじめご希望をお聞かせいただければ物件の御紹介はいたします。それ以上内装工事などのアドバイス、御紹介などおっしゃっていただければ何でも御相談にのりますよ!遠慮は禁物です。

S:今日はいろいろとありがとうございました。次回またSQS利用者からの質問をまとめておきますので、その際はよろしくお願いいたします。

F:こちらこそありがとうございました。これから開業なさる皆様、一歩一歩堅実に歩まれ御発展なさることをお祈り申しあげます。


今回はこれから開業を迎えるにあたり、親身になってくださる、不動産屋さんにお話を伺いました。皆さんの参考になるとうれしいです。


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http://sqs.jp/
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